Devriez-vous rénover ou vendre votre maison?

Votre maison ne répond plus à vos besoins? Devriez-vous en chercher une autre ou tenter d’adapter la vôtre pour qu’elle vous convienne de nouveau? Certains éléments sont à considérer avant de choisir de rénover ou de vendre votre maison.

Sur le plan financier, est-il plus avantageux de rénover ou de vendre votre maison? Pour le savoir, vous devez d’abord déterminer exactement quels sont vos besoins. Lorsque ce sera fait, vous devrez considérer les dépenses suivantes:

• Scénario 1 (rénover): vous devez calculer le coût des travaux de rénovation, de la main d’œuvre et des matériaux. Vous devez donc rencontrer divers entrepreneurs afin d’obtenir des soumissions. Prévoyez également un budget pour les imprévus, car ils sont fréquents lors des rénovations. N’oubliez pas que vous aurez besoin de décorer lorsque les travaux seront terminés.

• Scénario 2(vendre): vous devez évaluer les différents coûts associés à la vente de votre maison et au déménagement, qui se chiffrent en milliers de dollars. Vous devez aussi calculer les frais de branchement aux services tels que ceux du câble. L’achat d’une nouvelle maison implique également de nombreux frais, comme les droits de mutation (taxe de bienvenue). Enfin, vous devez tenir compte de la différence entre le prix de vente de votre maison et celui de l’achat d’une propriété qui répondrait à vos besoins.

Le principal avantage des rénovations, c’est que vous n’aurez pas besoin de changer de quartier, de trouver une nouvelle école pour les enfants, etc. Par contre, outre les imprévus qui viennent souvent alourdir la facture des rénovations, la longueur et la nature des travaux peuvent vous faire pencher en faveur de la vente. En effet, certains travaux rendent la maison inhabitable pendant un certain temps. Vous pourriez donc être obligé de déménager deux fois tous vos effets personnels (avant et après les travaux) ou encore de vous entasser temporairement au sous-sol. Il est aussi possible qu’un retard survienne dans l’exécution des travaux, ce qui vous forcerait à revoir vos plans.

Même s’il s’avérait moins coûteux de vendre votre maison, vous devez tenir compte de certains autres facteurs avant de prendre une décision, notamment du marché immobilier dans votre secteur. Par exemple, serez-vous capable de vendre rapidement? Pourrez-vous vendre votre maison dans son état actuel ou devrez-vous d’abord faire quelques rénovations? Aussi, il serait étonnant que vous trouviez une nouvelle maison qui soit vraiment parfaite: des travaux sont souvent nécessaires lorsque l’on achète une propriété.

Choisir entre rénover et déménager est un long processus. Si le budget est souvent un facteur déterminant, d’autres facteurs sont aussi à considérer avant de prendre une décision. Il est donc important de bien y réfléchir… Rénover ou vendre? La réponse vous appartient.